Dette bør du tenke på når du skal bygge på huset

Planlegger du å bygge på huset? Som byggentreprenør har vi bred erfaring og kunnskap om påbygg, tilbygg og oppussing av hus og hytter. Les våre råd til deg nedenfor.

Å skulle bygge på huset kan være et omfattende prosjekt. Det er mange valg å ta og mye å sette seg inn i.

Har du allerede klart for deg hva ditt påbyggingsprosjekt går ut på kan du få estimert pris av oss. Ønsker du personlig veiledning kan du be oss om å ta kontakt med deg nederst på nettsiden.

Tilbygg eller påbygg?

Før du setter i gang bør du ha klart for deg hva du skal bygge. Vet du forskjellen på et tilbygg og et påbygg?

Begrepene brukes gjerne litt om hverandre i hverdagstale, men de betyr egentlig to ulike typer prosjekter. Skal du bygge et tilbygg, betyr det at du utvider bygningens grunnflate. Skal du derimot ha et påbygg utvider du boligen i høyden. Bygger du et påbygg bygger du altså en ny etasje oppå den eksisterende konstruksjonen.

Bruk tid på å planlegge

Uavhengig av om du skal i gang med påbygg eller tilbygg – det lønner seg å bruke god tid på å planlegge.

I mange tilfeller vil det lønne seg å ta kontakt med en entreprenør for å få hjelp i planleggingsfasen. Entreprenører som Ag Entreprenør samarbeider med tekniske tegnere og arkitekter, som kan involveres i planleggingsfasen dersom vi ser at det er behov for det.

I mange tilfeller har Ag den kompetansen som trengs for at ditt prosjekt skal bli vellykket. En entreprenør med relevant erfaring, kan ofte se løsninger du ikke tenker på selv. Dyktige håndverkere er populære, så det kan lønne seg å være tidlig ute med å finne en entreprenør. Ønsker du et pristilbud på prosjektet ditt? Ta kontakt i bunnen.

Hvordan skal jeg organisere prosjektet?

I hovedsak er det to former for organisering du kan velge mellom: totalentreprise og delt entreprise. De fleste velger totalentreprise. Det vil vi anbefale deg å gjøre dersom du ikke har erfaringen og tiden som kreves for å organisere prosjektet selv.

Totalentreprise innebærer at du tegner en avtale med kun ett firma. Dette firmaet er da ansvarlig for å hente inn håndverkere på de fagområdene som skal benyttes i prosjektet. En totalentreprenør er ansvarlig for koordinering og gjennomføring av prosjektet til ferdige produkt.

Det er vanlig at totalentreprenøren er et tømrerfirma som utfører snekkerarbeidet. Totalentreprenør samarbeider med underleverandører, som gjør arbeidet som det ansvarlige firmaet selv ikke har kompetanse eller godkjenning til. Det kan for eksempel være elektrikerarbeid. Underleverandørene i sånne prosjekter er som regel firmaer som totalentreprenøren kjenner og vet at vil gjøre en god jobb. Velger du delt entreprise er det du som står ansvarlig for gjennomføringen av prosjektet. Dette kan være en måte å redusere utgifter på, hvis du har den nødvendige erfaringen med å koordinere prosjekter. Ved delt entreprise må du selv kontakte leverandører av alle fagarbeidene, og koordinere arbeidet dem imellom. Det er også du som må sørge for at fremdriftsplanen blir overholdt.

Hva koster det å bygge på?

Prisen for å bygge på avhenger blant annet av kompleksiteten på prosjektet og av materialvalg. Det er derfor vanskelig å estimere en pris uten kjennskap til prosjektet. Ifølge byggstart.no er gjennomsnittlig pris for å bygge på huset 28.000 kroner per kvadratmeter. Denne prisen inkluderer alt av arbeid, materialer og administrativt arbeid. De fleste påbyggingsprosjekter koster et sted mellom 23.000 kroner og 45.000 kroner per kvadratmeter.

Hvilke regler må jeg forholde meg til?

Tidlig i planleggingsfasen bør du finne ut om på- eller tilbygget ditt er søknadspliktig eller ikke. Og husk at uansett om prosjektet er søknadspliktig eller ikke vil det alltid være regler du må forholde deg til.

Etter 1. mai 2021 ble det lov å bygge mindre tilbygg ment for varig opphold uten å søke. Dette forutsetter at tilbygget er mindre enn 15 kvadratmeter. Diverse andre krav skal også innfris, eksempelvis må tilbygget være minst 4 meter fra tomtegrensen.

Usikker? Ta kontakt med oss nederst på siden.

Dersom du skal bygge på i høyden, vil prosjektet alltid være søknadspliktig, og du må ha hjelp fra en fagperson til å søke. Eksempler på påbygning i høyden er arker, takløft, takopplett eller en helt ny etasje. Bygg som garasje og bod, krever i utgangspunktet ikke at du søker om tillatelse. Men dette forutsetter at du følger visse regler for størrelse, høyde og bruk.

I tillegg kan bygningen bare ha én etasje, og må stå minst 1 meter fra nabotomten. Tiltaket må også være i samsvar med Plan- og bygningsloven. Kontakt kommunen dersom du er usikker på hvilke regler som gjelder her. Husk også at kommunen skal ha beskjed når prosjektet er ferdigstilt, fordi alle nye bygg skal tegnes inn i kommunens kartdata.

Kan jeg bygge på huset selv?

Ja, det kan du – hvis du har kompetansen og er villig til å bruke tiden som trengs for å fullføre. Her er det viktig at du har et realistisk syn på arbeidet som skal gjøres, og på hva du kan bidra med. Selv om du planlegger å gjøre mye av arbeidet på egenhånd, kan det lønne seg å sparre litt med en håndverker. En dyktig håndverker vil kunne bidra med gode råd, og se løsninger du ikke ser selv.

Husk at dersom du tar på deg ansvaret for oppgaver du ikke har evner eller tid til å utføre, stanser prosjektet opp. I slike tilfeller er det bedre å overlate jobben til en profesjonell håndverker.

Trenger jeg arkitekt?

Dersom det du skal bygge ikke er veldig stort eller komplekst, kan du få et like godt resultat hvis du kontakter en erfaren entreprenør. Du kan også spare tid og penger på å benytte en entreprenør fremfor en arkitekt. Vi har hjulpet mange boligeiere med å utforme løsninger for tilbygg og påbygg. Ta kontakt lenger ned.

Dersom prosjektet ditt er veldig stort og komplekst, vil det kunne lønne seg å engasjere en arkitekt. Ag Entreprenør kan hjelpe deg med å avklare om det er behov for arkitekt eller om prosjektet er noe vi som entreprenør har kompetanse til å hjelpe deg med.

Hvor lang tid tar det?

Varigheten på prosjektet vil selvfølgelig avhenge av prosjektets størrelse – altså mengden jobb som skal utføres. Det er uansett viktig å sette opp en tidsplan når du skal bygge på huset. Det er ikke uvanlig med uforutsette hendelser som forsinker prosjektet, så legg inn litt slingringsmonn i planen.

Skal du ha et lite tilbygg trenger det ikke ta mer enn noen få uker å fullføre byggeprosjektet. Større prosjekter kan det derimot ta flere måneder å ferdigstille. Dersom prosjektet er av det langvarige slaget kan det for noen bli nødvendig å flytte ut i byggeperioden, men i mange tilfeller vil du kunne bo hjemme. Klar for å komme i gang med ditt utbyggingsprosjekt?

Ikke la drømmeprosjektet ditt vente, send inn skjema og la oss hjelpe deg i gang.

Våre byggeledere står klare til å hjelpe deg med prosjektet ditt.

  • Beskriv gjerne hva du ønsker kontakt om. Ønsker du bare at vi tar kontakt med deg, så lar du dette feltet stå tomt.
  • Dette feltet er for valideringsformål og skal stå uendret.

Med rom for alt i 20 år – så lenge det er lokalt eller innebærer klatring

– Noe av det morsomste vi gjør på jobb er å klatre i Sølvgruvene, mener Geir Helgerud og Per Kristian Semmen, eiere og henholdsvis anleggsleder og daglig leder i Ag Entreprenør AS (Ag – Rom for alt).

De klatreglade kollegaene startet entreprenørfirmaet Ag, Argentum Entreprenør AS, i 2002. Nå kan de se tilbake på 20 morsomme og innholdsrike år som eiere av egen bedrift.

Oppdrag litt utenom det vanlige

– Vi er opptatt av å ta på oss litt artige oppdrag, gjerne litt utenom det vanlige, sier Per Kristian.

Da forskningsprosjektet Troll skulle etableres på Antarktis, var det et fristende prosjekt for Ag.

– Det ble ikke oss den gangen. Det var kanskje like greit også, for det var jo noen helt spesielle arbeidsforhold der, sier Per Kristian.

– Jeg er jo veldig glad i betongjobber da, fortsetter Geir. Kan vi kombinere klatring og betong så er det helt perfekt. Da stiller vi mannsterke fra ledelsen.

De to har bakgrunn som henholdsvis jernbinder og forskalingssnekker, men var slett ikke uerfarne som ledere da de startet opp Ag. Siden 1997 har de vært kollegaer, først i Øberg Bygg AS, hvor Per Kristian også var medeier og daglig leder. Øberg Bygg ble solgt til Selmer-Skanska i 2000. To år etter, i 2002, startet Geir og Per Kristian Ag sammen med Vidar Pettersen. Siden dag en har Per Kristian vært daglig leder og Geir har vært anleggsleder. Dette er roller de begge trives godt i.

Se noen av de spennende tømrer- og betongoppdragene Ag har utført her!

Lokalt fokus siden 2004

De første årene tok Ag på seg oppdrag over et større geografisk område – blant annet rehabiliterte de saltvannsbadeanlegget Havhesten i Florø, som jo befinner seg et godt stykke unna Kongsberg. Da Per Kristian og Geir kjøpte ut Vidar Pettersen i 2004 var de enige om å satse på lokale jobber.

I 2012 fikk Ag Entreprenør sin første avtale med Kongsberg Kommunale Eiendom (KKE). Siden den gang har en større andel av jobbene vært for kommune og stat – altså jobber i offentlig regi, men fremdeles i Kongsberg-området.

Det er mange fordeler med å jobbe lokalt. Blant annet blir det kort reisevei for de ansatte som bor i området. Samarbeidet med lokale, dyktige underleverandører er en annen av fordelene.

Godt samarbeid gir fornøyde kunder

– Vi har et langt og godt samarbeid med underentreprenørene våre, folka vi samarbeider med. Vi vet at de leverer godt arbeid, og ikke minst – at de leverer i tide. Dette skaper god flyt i arbeidshverdagen, og gjør at vi får fullført prosjekter til avtalt tid, forklarer Per Kristian.

I Ag er det fokus på kvalitet og ferdigstilling. Vi skal ikke bare være ferdige, men helt ferdige! Det gjør at kundene blir fornøyde, og det er økonomisk gunstig for alle parter.

– Apropos kunder – kundene våre har «alltid» rett. Vi forholder oss selvsagt til toleransekravene som gjelder for bransjen, men hvis kunden allikevel ikke er fornøyd så retter vi opp, selv om jobben er gjort innenfor disse kravene, forteller de to.

Hopper og spretter som en kenguru

Da Per Kristian og Geir startet opp bedriften ansatte de åtte håndverkere og en formann. I dag har Ag – Rom for alt vokst til 23 ansatte.

– Vi ønsker å holde oss omtrent på denne størrelsen, og har ikke noen ambisjoner om vekst for vekstens skyld, sier Geir.

– Antall ansatte har økt jevnt og trutt. Det samme har bedriftens resultat. Omsetningen derimot, hopper og spretter som en kenguru, smiler Per Kristian.

I løpet av disse 20 åra har 18 av de gått i pluss. Det betyr at Ag er et stort plussprosjekt. Eierne er ikke så opptatt av stabil omsetning år for år. De er opptatt av å ha det morsomt og å skape resultater, noe som gir trygghet for både eiere og ansatte.

Lokal og stabil arbeidskraft

De ansatte i Ag trives på arbeidsplassen sin. I løpet av disse 20 årene har det vært svært lite gjennomtrekk av folk. Under 20-årsmarkeringen var det flere ansatte som fikk en utmerkelse for å ha vært med helt siden selskapet ble startet.

Gode arbeidsvilkår og godt arbeidsmiljø trekkes fram som de viktigste årsakene til stabiliteten. Vi har også gode bonusavtaler, de beste pensjonsordningene, utvidet forsikringsordning og utvidet godtgjørelse for reising og gangtid.

– Vi satser på lokal, kortreist og stabil arbeidskraft. Våre ansatte er flinke, lokale håndverkere, sier daglig leder.

Samtidig forplikter slagordet «Rom for alt».

– I Ag-familien stiller vi opp for hverandre. Hvis noen av de ansatte har problemer – enten det er helserelatert eller økonomisk – så strekker vi oss langt for å hjelpe dem.

– Det er ikke uten grunn av vi kaller Per Kristian for «Mor Theresa», smiler Geir, som deler det samme verdisynet.

Det at selskapet hjelper ansatte som har behov for det bidrar også til at de ansatte føler seg trygge og ivaretatt, og fører kanskje til at de blir i Ag?

Les mer om Ag og hvordan det er å jobbe hos oss her!

Har trua på fremtida til lokalt håndverk

Geir og Per Kristian har trua på lokalt håndverk, og er opptatt av å øke interessen for bygg- og anleggsfaget her i Kongsberg. Det er blant annet derfor de samarbeider tett med linja for byggfag ved Kongsberg videregående skole.

Les mer om samarbeidet her!

– Vi ønsker og tror at vi kan fortsette å rekruttere dyktige, lokale håndverkere.

Under koronakrisen så man hvor sårbare de som måtte satse på importert arbeidskraft var.

– Lokal rekruttering til håndverksyrkene er bra for Kongsberg, bra for oss – og bra for kundene våre.

Fremtiden til Ag – Rom for alt?

– Vi prøver å se langt frem, men planen er å fortsette som nå – å ha det gøy på jobben, sier Per Kristian.

– Vi har noen mer langsiktige planer om utvikling av boliger, fortsetter han. Dette er prosesser som gjerne tar lenger tid.

Ag er ikke lenger bare Ag, men et helt “slektstre” av ulike selskaper. Vi har selskaper som skal fortsette å utvikle boligområder i Kongsberg de neste årene. Disse boligene er det håndverkere i Ag som skal bygge!

Se bildegalleri fra klatreturene under!

Robin takker for seg

Robin Mandt har jobbet i Ag i 4 år. Takket være disse årene har han funnet ut av hva han ønsker å gjøre mer av, og hvilke muligheter jobben som tømrer og byggeleder har gitt han. Nå fortsetter reisen mot drømmen om å bli takstmann.

Reisen startet da han tok en grunnutdanning som tømrer, og fortsatte på fagskolen der han tok påbygg som tekniker.

– Skoleløpet har gitt meg muligheten til å teste mye forskjellig, noe som har gitt meg kunnskap og forståelse innenfor flere fagfelt. Dette, sammen med årene i Ag, har gjort at jeg nå har flere muligheter for veien videre, og har nå funnet ut av hva jeg vil drive med, forteller Robin.

Blir takstmann

Nå skal Robin ta sertifisering for å bli takstmann, før han trer inn i rollen som takstmann hos IL-Takst.

-Robin er et godt eksempel på hvordan en utdanning som tømrer kan bygge på nye og spennende stillinger, forteller Per Kristian, daglig leder i Ag. Vi gleder oss på hans vegne, og er glade for at han nå skal oppnå målet sitt.

Robin Mandt, byggeleder i Ag og utdannet tømrer, skal nå bli takstmann.

Ikke vant med avslutninger

– Det er ikke ofte vi planlegger avslutningsfester, så det er litt uvant. Det er vemodig at vi ikke lenger skal ha Robin i gjengen, men det er også en glede å se at han oppnår drømmene sine, forteller Aleksander, byggeleder i Ag. Vi har fått fulgt han på en viktig del av reisen, og det har vært en ære å ha med Robin på laget, fortsetter han.

I løpet av 20 år er det kun 3 byggeledere som har sluttet tidligere.

– Dette sier noe om hvor mye folka i Ag trives, og at det vi gjør er riktig, sier Aleksander, byggeleder i Ag.

I Ag har vi et usedvanlig godt mangfold av mennesker. Det er ikke mange firmaer i vår bransje som kan skilte med så lite gjennomtrekk og ansatte som har vært der i så mange år, forteller Robin.

Robin Mandt i Ag

Tiden i Ag

Robin har trivdes i årene i Ag. For meg vitner det at det er så få som slutter om at Ag er en god plass og være og en arbeidsplass som virkelig tar vare på de ansatte, sier han.

Robin forbinder tiden i Ag med trygghet.

I min tid her har jeg også fått kjenne på den tryggheten det er å jobbe i Ag. Det er masse kompetanse blant de ansatte og de deler villig av sin kompetanse og erfaring.

Robin Mandt

Han har vokst opp i Kongsberg, og forteller at han er svært fornøyd med hvordan han har kunnet tatt hele sin utdanning i denne byen. Kongsberg har mye å tilby, også når det kommer til utdanning. Alt jeg har gjort for å nå målet mitt har skjedd i Kongsberg, alle mulighetene er her, forteller Robin.

Se tidligere prosjekter fra Ag.

Robin er takknemlig for å ha delt tiden sin i Ag sammen med gode kolleger.

Ag er tett på skolene

Ag samarbeider med Yrkesskolen. Det holdes foredrag, og formidling av informasjon. For byggfaget i Saggrenda påtar Ag seg prosjekter der elevene utfører arbeidet, med oppfølging fra Ag. I tillegg har Aleksander hatt undervisning i klassene.

– Vi er opptatt av å jobbe tett med elever og lærlinger som er under utdanning. Det er de som er fremtiden, og vi kan bidra med viktig og spennende erfaring de kan ta med seg videre, sier Aleksander.

Tømrerfaget er et toårig skoleløp på videregående, i tillegg til to år som lærling i bedrift. Det er også flere muligheter for etterutdanning. Man kan gå fagskole, ta mesterbrev, og ta ingeniørutdanning.

– Tømrerutdannede har mange muligheter for jobb og videreutdanning, forteller Aleksander. Mange jobber som ingeniør, byggeleder, og tømrer naturligvis, fortsetter han

Nytt og moderne tilbygg med garasje

Christian Russell trengte større plass til hans voksende familie. Resultatet ble et moderne tilbygg med tilhørende garasje og en flott veranda med fin utsikt over Kongsberg.

Familien på 4 trengte både flere og større soverom etter hvert som de to døtrene blir større. Garasjen hadde ikke blitt pusset opp siden byggeperioden, og hadde derfor et behov for modernisering.

– Garasjen var jo helt krise! Vi måtte dukke for å gå inn døra, så her måtte noe gjøres slik at garasjen kunne brukes, sier tobarnsfaren.

– Og når vi først skulle fikse garasjen så var det jo en selvfølge at vi skulle bygge på og få større soverom til jentene.

Slik så det ut når familien kjøpte boligen

Tok jobben på strak planke

Det var gjennom Friis Arkitekter at Christian fikk Ag anbefalt, og da tegningene ble sendt ut til de potensielle byggentreprenørene falt valget raskt på Ag.

– Vi skjønte med en gang at Ag var riktige for jobben, det var rett og slett fordi de stilte de rette spørsmålene, sier Russell fornøyd.

Ag har stått for ansvaret for tilbygget, og sammen med Stordalen Entreprenør er det i tillegg blitt utført sprenging av fjellmassen for å etablere en støpt garasje. Det har blitt installert vinduer, gjort isolering, bygget garasje, bod og balkong. Underveis fikk familien flere gode råd fra Ag.

– Vi fikk svar på det vi lurte på, også på spørsmål rundt hva vi selv kunne gjøre i ettertid.

Christian Russell, fornøyd huseier.

God byggeskikk

Prosessen har gått knirkefritt og samarbeidet med Ag er noe av det familien er mest fornøyd med. Det eneste som oppsto underveis var noen lange leveringstider, men Ag fant gode løsninger på dette.

– Vi har hatt en jevn og god kontakt gjennom hele prosjektet. De jobber på og er selvgående, så man merker nesten ikke at de er her. De er også en veldig fin gjeng, som det er hyggelig å prate med, sier Christian.

– Og jeg må bare legge til at de er utrolig ryddige og ordentlig. Det har ikke vært en rotete byggeplass og de tok alltid av seg skoene når de gikk gjennom huset. Vi var heldige med at vi kun trengte å én vegg for å skjerme huset fra arbeidsplassen, sier han smilende.

Les også: Hvor mye koster det egentlig å bygge på huset.

– Den nye garasjen gjør seg så fint, og fasaden har blitt skikkelig bra. Til tross for at resten av bygget originalt er fra 1962 så passer det perfekt sammen med det nye tilbygget, avslutter Christian.

Nå har familien flyttet inn i tilbygget. Jentene på 5 og 8 år gledet seg stort, selv om de kunne fortelle at første natten på nytt soverom var litt skummel. Men når de får bodd seg inn litt mer og gjort det til sitt eget kommer de til å elske den nye plassen sin.

Fikk du med deg Hege og Stian sine tips til deg som ønsker tilbygg? Les de her:

  • Bruk god tid. Start tankeprosessen tidlig. Kartlegg behovene dine. Også 10 år frem i tid.
  • Vær åpen for å endre på den opprinnelige planen. -Vi måtte endre flere ganger, men alltid til det bedre.
  • Bruk en solid entreprenør som du vet finnes i morgen.
  • Ha løpende dialog med entreprenør. De er ikke tankelesere. Ukemøtene var gull verdt for oss.
  • Å leve på en byggeplass kan være krevende. Planlegg dette før arbeidet begynner.
  • Er du klar for å våkne til lyden av sirkelsag eller betongbor klokken syv om morgenen? Den lyden blir du fort vant til, og det er veldig koselig å servere kaffe til håndverkerne i Ag om morgenen.

Les mer om Hege og Stian sin byggeprosess her.

Vi fyller 20 år!

Onsdag 23. mars møttes hele Ag-gjengen til en bursdagsfeiring på Quality Hotel Grand, Kongsberg. Nøyaktig 20 år tidligere så selskapet dagens lys, og har siden den gang vokst seg fra å være en fersk utfordrer til å bli en etablert byggentreprenør som utfører oppdrag i Kongsberg og omegn. Les mer om oss her.

Dagen ble feiret med taler og mimring rundt de 20 årene som har gått, god mat, og selvfølgelig en bursdagskake. I tillegg fikk de ansatte som har vært med helt siden oppstarten en ekstra oppmerksomhet.

Lokalt fokus siden 2004

De første årene tok Ag på seg oppdrag over et større geografisk område – blant annet rehabiliterte de saltvannsbadeanlegget Havhesten i Florø, som jo befinner seg et godt stykke unna Kongsberg. Da Per Kristian og Geir kjøpte ut Vidar Pettersen i 2004 var de enige om å satse på lokale jobber.

I 2012 fikk Ag Entreprenør sin første avtale med Kongsberg Kommunale Eiendom (KKE). Siden den gang har en større andel av jobbene vært for kommune og stat – altså jobber i offentlig regi, men fremdeles i Kongsberg-området.

Det er mange fordeler med å jobbe lokalt. Blant annet blir det kort reisevei for de ansatte som bor i området. Samarbeidet med lokale, dyktige underleverandører er en annen av fordelene.

Les videre om hvordan Ag startet for 20 år siden.

Vurderer du å pusse opp eller bygge på?

Her er Hege og Stian sine tips til deg som skal bygge på:

  • Bruk god tid. Start tankeprosessen tidlig. Kartlegg behovene dine. Også 10 år frem i tid.
  • Vær åpen for å endre på den opprinnelige planen. -Vi måtte endre flere ganger, men alltid til det bedre.
  • Bruk en solid entreprenør som du vet finnes i morgen.
  • Ha løpende dialog med entreprenør. De er ikke tankelesere. Ukemøtene var gull verdt for oss.
  • Å leve på en byggeplass kan være krevende. Planlegg dette før arbeidet begynner.
  • Er du klar for å våkne til lyden av sirkelsag eller betongbor klokken syv om morgenen? Den lyden blir du fort vant til, og det er veldig koselig å servere kaffe til håndverkerne i Ag om morgenen.

Se hvordan det ble hjemme hos Hege og Stian.

–Valget stod mellom å flytte eller å investere i tilbygg

Hege og Stian Jægtvik bor i en relativt ny enebolig på Gamlegrendåsen syd. Etter at Ag tok på seg jobben med å bygge på boligen har de endelig fått drømmehuset de lengtet etter.

–Nå er vi endelig ferdig! Det har vært en lang, men også en veldig fin prosess, og vi har endelig fått det tilbygget vi trengte, forklarer en strålende fornøyd Hege Jægtvik.

Ønsket seg mer plass

For Hege og Stian stod valget mellom å finne seg et nytt sted å bo, eller å utvide huset med et tilbygg som ga dem og barna større plass.

–Vi merket at vi rett og slett begynte å vokse ut av huset. Ettersom barna ble større, hadde vi behov for bedre plass til både klær, utstyr og ikke minst at de også kunne få sitt eget område i huset.

–Det er jo en kjent problemstilling. Aktive barn som deltar på flere idretter krever jo sitt med tanke på lagringsplass. Treningsklær, sportsutstyr og ikke minst sko, er særlig plasskrevende, forklarer Hege.

Et tilbygg som vokste

Den opprinnelige planen til familien var å utvide huset med et tilbygg kun på bakkeplan. Etter samtale med arkitekt Håkon Stordalen ble det besluttet at tilbygget skulle gå over to etasjer.

– Dette er noe vi er veldig glade for i dag. Når Håkon viste oss tegningene ble vi rett og slett helt solgt. Løsningen gjorde at det ble en langt bedre helhet. Når du først skal utvide huset så er det bedre å ta litt i når man først er i gang. På sikt er det nok også en mer økonomisk løsning, forteller Hege.

-I andre etasje fikk vi ny og større spiseplass, nytt kjøkken og nytt gulv i hele etasjen. Verandaen er utvidet rundt huset, som bidrar til langt bedre solforhold for deilige sommerkvelder. I første etasje har vi fått en større og mer åpen gang, walk-in garderobe og en ny verktøy- og smørebod som er det nye favorittrommet til Stian, humrer Hege.

Den komplette guiden til deg som skal bygge på.

Lang, men god og nødvendig prosess

Hege og Stian har brukt god tid på å tenke gjennom hvilke kvaliteter de ønsket seg av et eventuelt tilbygg. Å legge en slagplan for utvidelse av huset er noe du bør ha gjort en god stund før første spadetak stikkes i jorda.

– Vi tok oss god tid. Vi begynte vel å leke med tanken for tre år siden, men det var ikke før vi fikk besøk av arkitekt Håkon Stordalen og Robin Mandt fra Ag, at det virkelig begynte å skje noe. Derifra har det gått slag i slag.

– Vi fikk en veldig god magefølelse da Robin fra Ag besøkte oss første gangen. Han var veldig ryddig og enkel å prate med. Det var tydelig at Ag viste forståelse for våre ønsker og at de hadde satt seg godt inn i våre behov. Slik har det også vært underveis i hele byggeprosessen, vi har blitt inkludert i ukentlige møter og hatt mulighet til å påvirke, noe som rett og slett har vært helt gull for oss.

Robin Mandt i Ag

– Vi fikk en veldig god magefølelse da Robin fra Ag besøkte oss første gangen. Han var veldig ryddig og enkel å prate med. Det var tydelig at Ag viste forståelse for våre ønsker og at de hadde satt seg godt inn i våre behov.

Hege Jægtvik

– Ag var også dyktige på å løse utfordringer som dukket opp underveis. De har evnen til å snu seg rundt uten at det går på bekostning av resultat eller finish. Veldig betryggende og forutsigbart. I tillegg så må vi berømme tømrerne som har stått på og gjort en utmerket jobb, utdyper paret samstemt.

Les også: Hvor mye koster det egentlig å bygge på huset.

Hege og Stian sine tips til deg som ønsker tilbygg

  • Bruk god tid. Start tankeprosessen tidlig. Kartlegg behovene dine. Også 10 år frem i tid.
  • Vær åpen for å endre på den opprinnelige planen. -Vi måtte endre flere ganger, men alltid til det bedre.
  • Bruk en solid entreprenør som du vet finnes i morgen.
  • Ha løpende dialog med entreprenør. De er ikke tankelesere. Ukemøtene var gull verdt for oss.
  • Å leve på en byggeplass kan være krevende. Planlegg dette før arbeidet begynner.
  • Er du klar for å våkne til lyden av sirkelsag eller betongbor klokken syv om morgenen? Den lyden blir du fort vant til, og det er veldig koselig å servere kaffe til håndverkerne i Ag om morgenen.

Hvor mye koster det egentlig å bygge på huset?

Planlegger du å bygge på huset? Som byggentreprenør har vi bred erfaring og kunnskap om påbygg, tilbygg og oppussing av hus og hytter. Les våre råd til deg nedenfor.

Å skulle bygge på huset kan være et omfattende prosjekt. Det er mange valg å ta og mye å sette seg inn i.

Har du allerede klart for deg hva ditt påbyggingsprosjekt går ut på kan du få estimert pris av oss. Ønsker du personlig veiledning kan du be oss om å ta kontakt med deg nederst på nettsiden.

Tilbygg eller påbygg?

Før du setter i gang bør du ha klart for deg hva du skal bygge. Vet du forskjellen på et tilbygg og et påbygg?

Begrepene brukes gjerne litt om hverandre i hverdagstale, men de betyr egentlig to ulike typer prosjekter. Skal du bygge et tilbygg, betyr det at du utvider bygningens grunnflate. Skal du derimot ha et påbygg utvider du boligen i høyden. Bygger du et påbygg bygger du altså en ny etasje oppå den eksisterende konstruksjonen.

Bruk tid på å planlegge

Uavhengig av om du skal i gang med påbygg eller tilbygg – det lønner seg å bruke god tid på å planlegge.

I mange tilfeller vil det lønne seg å ta kontakt med en entreprenør for å få hjelp i planleggingsfasen. Entreprenører som Ag Entreprenør samarbeider med tekniske tegnere og arkitekter, som kan involveres i planleggingsfasen dersom vi ser at det er behov for det.

I mange tilfeller har Ag den kompetansen som trengs for at ditt prosjekt skal bli vellykket. En entreprenør med relevant erfaring, kan ofte se løsninger du ikke tenker på selv. Dyktige håndverkere er populære, så det kan lønne seg å være tidlig ute med å finne en entreprenør. Ønsker du et pristilbud på prosjektet ditt? Ta kontakt i bunnen.

Hvordan skal jeg organisere prosjektet?

I hovedsak er det to former for organisering du kan velge mellom: totalentreprise og delt entreprise. De fleste velger totalentreprise. Det vil vi anbefale deg å gjøre dersom du ikke har erfaringen og tiden som kreves for å organisere prosjektet selv.

Totalentreprise innebærer at du tegner en avtale med kun ett firma. Dette firmaet er da ansvarlig for å hente inn håndverkere på de fagområdene som skal benyttes i prosjektet. En totalentreprenør er ansvarlig for koordinering og gjennomføring av prosjektet til ferdige produkt.

Kom i gang med ditt drømmeprosjekt! Ta kontakt med oss nederst på siden.

Det er vanlig at totalentreprenøren er et tømrerfirma som utfører snekkerarbeidet. Totalentreprenør samarbeider med underleverandører, som gjør arbeidet som det ansvarlige firmaet selv ikke har kompetanse eller godkjenning til. Det kan for eksempel være elektrikerarbeid. Underleverandørene i sånne prosjekter er som regel firmaer som totalentreprenøren kjenner og vet at vil gjøre en god jobb. Velger du delt entreprise er det du som står ansvarlig for gjennomføringen av prosjektet. Dette kan være en måte å redusere utgifter på, hvis du har den nødvendige erfaringen med å koordinere prosjekter. Ved delt entreprise må du selv kontakte leverandører av alle fagarbeidene, og koordinere arbeidet dem imellom. Det er også du som må sørge for at fremdriftsplanen blir overholdt.

Hva koster det å bygge på?

Prisen for å bygge på avhenger blant annet av kompleksiteten på prosjektet og av materialvalg. Det er derfor vanskelig å estimere en pris uten kjennskap til prosjektet. Ifølge byggstart.no er gjennomsnittlig pris for å bygge på huset 28.000 kroner per kvadratmeter. Denne prisen inkluderer alt av arbeid, materialer og administrativt arbeid. De fleste påbyggingsprosjekter koster et sted mellom 23.000 kroner og 45.000 kroner per kvadratmeter.

Hvilke regler må jeg forholde meg til?

Tidlig i planleggingsfasen bør du finne ut om på- eller tilbygget ditt er søknadspliktig eller ikke. Og husk at uansett om prosjektet er søknadspliktig eller ikke vil det alltid være regler du må forholde deg til.

Etter 1. mai 2021 ble det lov å bygge mindre tilbygg ment for varig opphold uten å søke. Dette forutsetter at tilbygget er mindre enn 15 kvadratmeter. Diverse andre krav skal også innfris, eksempelvis må tilbygget være minst 4 meter fra tomtegrensen.

Usikker? Ta kontakt med oss nederst på siden.

Dersom du skal bygge på i høyden, vil prosjektet alltid være søknadspliktig, og du må ha hjelp fra en fagperson til å søke. Eksempler på påbygning i høyden er arker, takløft, takopplett eller en helt ny etasje. Bygg som garasje og bod, krever i utgangspunktet ikke at du søker om tillatelse. Men dette forutsetter at du følger visse regler for størrelse, høyde og bruk.

I tillegg kan bygningen bare ha én etasje, og må stå minst 1 meter fra nabotomten. Tiltaket må også være i samsvar med Plan- og bygningsloven. Kontakt kommunen dersom du er usikker på hvilke regler som gjelder her. Husk også at kommunen skal ha beskjed når prosjektet er ferdigstilt, fordi alle nye bygg skal tegnes inn i kommunens kartdata.

Kan jeg bygge på huset selv?

Ja, det kan du – hvis du har kompetansen og er villig til å bruke tiden som trengs for å fullføre. Her er det viktig at du har et realistisk syn på arbeidet som skal gjøres, og på hva du kan bidra med. Selv om du planlegger å gjøre mye av arbeidet på egenhånd, kan det lønne seg å sparre litt med en håndverker. En dyktig håndverker vil kunne bidra med gode råd, og se løsninger du ikke ser selv.

Husk at dersom du tar på deg ansvaret for oppgaver du ikke har evner eller tid til å utføre, stanser prosjektet opp. I slike tilfeller er det bedre å overlate jobben til en profesjonell håndverker.

Trenger jeg arkitekt?

Dersom det du skal bygge ikke er veldig stort eller komplekst, kan du få et like godt resultat hvis du kontakter en erfaren entreprenør. Du kan også spare tid og penger på å benytte en entreprenør fremfor en arkitekt. Vi har hjulpet mange boligeiere med å utforme løsninger for tilbygg og påbygg. Ta kontakt lenger ned.

Dersom prosjektet ditt er veldig stort og komplekst, vil det kunne lønne seg å engasjere en arkitekt. Ag Entreprenør kan hjelpe deg med å avklare om det er behov for arkitekt eller om prosjektet er noe vi som entreprenør har kompetanse til å hjelpe deg med.

Hvor lang tid tar det?

Varigheten på prosjektet vil selvfølgelig avhenge av prosjektets størrelse – altså mengden jobb som skal utføres. Det er uansett viktig å sette opp en tidsplan når du skal bygge på huset. Det er ikke uvanlig med uforutsette hendelser som forsinker prosjektet, så legg inn litt slingringsmonn i planen.

Skal du ha et lite tilbygg trenger det ikke ta mer enn noen få uker å fullføre byggeprosjektet. Større prosjekter kan det derimot ta flere måneder å ferdigstille. Dersom prosjektet er av det langvarige slaget kan det for noen bli nødvendig å flytte ut i byggeperioden, men i mange tilfeller vil du kunne bo hjemme. Klar for å komme i gang med ditt utbyggingsprosjekt?

Ikke la drømmeprosjektet ditt vente, send inn skjema og la oss hjelpe deg i gang.

Våre byggeledere står klare til å hjelpe deg med prosjektet ditt.

  • Beskriv gjerne hva du ønsker kontakt om. Ønsker du bare at vi tar kontakt med deg, så lar du dette feltet stå tomt.
  • Dette feltet er for valideringsformål og skal stå uendret.

Derfor satser Ag på Kongsberglekene

─Som mangeårig KIF-mann ønsket jeg å få til et arrangement for en utsatt gruppe mennesker, viktig både for deltakerne og idretten. Kongsberglekene har potensiale til å bli noe virkelig stort, forklarer daglig leder i Argentum Entreprenør AS, Per Kristian Semmen.

Står i bresjen for arrangementet

Kenneth Lund Semmen og Per Kristian Semmen fra Argentum Entreprenør AS (Ag) har sammen med idretten sørget for at Kongsberglekene nå arrangeres for aller første gang. Sammen med Kongsberg Idrettsforening (KIF) håper de at arrangementet på sikt skal samle deltakere fra hele landet.

─Det er klart vi sikter stort med Kongsberglekene! Vi begynner nå med et arrangement med 60 deltakere som spenner seg over en dag i Kongsberg Idrettspark. På sikt har vi ambisjoner å få til et arrangement med kanskje, 400-500 deltakere fra hele landet som spenner seg over flere dager.

─Får vi til dette, vil det også være naturlig å samarbeide enda tettere med blant annet hotellnæringen, næringslivet og en rekke andre aktører i hele regionen. Når den tid kommer kan man jo vurdere å ta i bruk flere arenaer spredt over hele byen, utdyper Semmen.

Les også: Banksjefen varmer opp til Kongsberglekene

Rom for alt

Kongsberglekene arrangeres av KIF, etter initiativ fra Ag. Arrangementet er for utviklingshemmede på Østlandet i alderen 12 år og oppover. Lekene skal legge til rette for idrettsglede og inkludere en ellers utsatt gruppe i samfunnet. 

─Slagordet vårt i Ag er «Rom for alt» og det finnes knapt noe annet arrangement som illustrerer dette bedre. Her skal det være rom for alt, enten du vil gå, løpe eller rulle 60-meteren. 

─Det handler om å skape et arrangement for en gruppe som ikke alltid har de samme tilbudene innenfor idretten. Mange lag og foreninger er absolutt flinke, men vi følte at det var rom for et litt større arrangement for denne gruppen på Kongsberg og Østlandet, avslutter Semmen.

Les mer og se program på Kongsberglekene sine nettsider.

Kontakt oss

Fyll inn din kontaktinformasjon i skjemaet nedenfor for å komme i kontakt med oss i Ag Entreprenør.
  • Beskriv gjerne hva du ønsker kontakt om. Ønsker du bare at vi tar kontakt med deg, så lar du dette feltet stå tomt.
  • Dette feltet er for valideringsformål og skal stå uendret.

Ny hverdag med nytt bad

Det har blitt en helt annen verden etter at Ag pusset opp badet vårt, forklarer Monika Nyhus Kolstad og ektemannen Dag Henning Kolstad fra Hvittingfoss. Nå slipper endelig sønnen vår på 17 år å gå gjennom badet for å komme inn på soverommet.

Dag Henning og Monika på det nye baderommet sitt.

Mektig imponert over tømreren fra Ag

Ikke alle er komfortable med å få ukjente håndverkere inn i sitt eget hjem. Monika og Dag Henning forteller at de er mektig imponert over tømreren som kom fra Ag Entreprenør.

− Makan for en stå på vilje! Vi kunne ikke vært mer fornøyd med Ruben Røkeberg fra Ag. Han tok jo aldri pauser, og spiste lunsjen mens han jobbet.

─ Å ha en så profesjonell og seriøs tømrer til å utføre jobben var helt utrolig. Etter en stund merket vi omtrent ikke at han var her i det hele tatt. Ryddet underveis gjorde han også, det var jo helt strøkent etter at han dro hver dag, poengterer paret.

Finn ut mer om Ag Entreprenør her.

Nytt bad, ny vegg og vinduer

I tillegg til det nye badet var det også behov for å bytte ytterveggen mot sør på boligen. Vi startet med å fjerne gamle sagflisisolasjonen, veggen ble lektet ut før moderne isolasjon og kledning kom på plass.

Baderommet til Monika og Dag Henning fikk den største endringen. Badet ble totalrenovert fra topp til tå. Nytt gulv med gulvvarme, nye vegger og vinduer. I tillegg fikk paret endelig den baderomsinnredningen de ønsket seg.

Les om borettslaget i Stalsbergs gate som også byttet kledning og vinduer.

Gammelt hus

Plassen var opprinnelig en gammel husmannsplass i tilknytning til Solheim gård i Hvittingfoss.

− Vi har kikket litt i bøkene om Sandsværs historie og har så langt funnet ut at tomta er skilt ut i 1910, forklarer Monika.

Upraktiske løsninger

Alle som har bodd i et gammelt hus vet at rominndelingen og løsningene ofte er deretter. Huset til Kolstad er intet unntak i så måte.

─ Dette med mangelen på privatliv er jo kanskje den største endringen. Nå har sønnen min endelig fått egen dør til soverommet. I tillegg slipper han å dra folk gjennom badet når han har besøk. Dette har virkelig endret hverdagen, sier paret i enighet.

Skal du bygge bad, eller pusse opp? Her er en komplett guide til deg.

Kontakt oss

Fyll inn din kontaktinformasjon i skjemaet nedenfor for å komme i kontakt med oss i Ag Entreprenør.
  • Beskriv gjerne hva du ønsker kontakt om. Ønsker du bare at vi tar kontakt med deg, så lar du dette feltet stå tomt.
  • Dette feltet er for valideringsformål og skal stå uendret.

Lekkasje i taket og gamle vinduer hos borettslaget

I Stalsbergs gate finner vi Stalsbergs gate Militære Borettslaget, og Marita Jøsok som er styreleder. Etter en regnfull høst oppdaget beboerne i borettslaget at det var lekkasje i taket, og at byggene måtte etterisoleres.

Kun ett av borettslagets tre bygg var etterisolert. Kledningen var slitt og måtte byttes. Vinduene sang på det siste verset og de skjønte fort at dette ble et stort prosjekt. For å utføre jobben ville de bruke en lokal aktør som de kunne stole på.

Stort vedlikeholdsbehov

Med bistand fra Kongsberg Boligbyggelag ble det laget en vedlikeholdsplan for boligmassen, noe som hjelper borettslaget å ha full kontroll over vedlikeholdsbehovet.

-Da vi kom frem til at vedlikeholdsbehovet var så stort, ble det selvfølgelig diskusjon om felleskostnadene. Vi hadde dessverre ikke 4 millioner på bok, forteller Marita.

-Det ble satt opp tre alternativer på generalforsamlingen, hvor beboere stemte over i hvor stort omfang vi skulle vedlikeholde. I første omgang vant renoveringsprosjektet som omhandlet etterisolering og bytte av tak. Men på grunn av dårlig kvalitet på vinduene, ble dette tatt opp igjen på årets generalforsamling, hvor det ble et enstemmig ja, sier styrelederen.

Hvorfor falt valget på Ag?

-Faktorer som var viktige for oss da valget skulle tas var fornuftig pris, lokal aktør som ikke kom til å gå konkurs innen kort tid og en seriøs bedrift som utfører kvalitetsarbeid og er lett å samarbeide med, forklarer Marita.

En av styrelederne som startet opp med vedlikeholdsplanen og -prosjektet, jobbet tidligere i Rambøll. Han hadde derfor god kjennskap til Ag Entreprenør, ettersom de hadde jobbet på flere prosjekter sammen.

Med hjelpen fra KBBL, fikk borettslaget et prisestimat som ble presentert til Ag og de ble enig om å ha et samarbeidsprosjekt hvor rammene for prosjektet ble lagt.

-Vi ble enige om å hele tiden spille med åpne kort og utvikle prosjektet sammen. Det har hjulpet veldig at vi har en i styret som har erfaring fra bransjen, og som kunne forhandle godt om pris. Dette er selvfølgelig noe ikke alle har mulighet til å benytte seg av. Det er da kompetansen til Kongsberg Boligbyggelag også er veldig bra å ha i ryggen, sier Jøsok.

Hvordan har prosessen vært?

-Ag har vært veldig profesjonelle og imøtekommende under prosessen. De har vært veldig åpne om prosjektet og det er ingen som lurer hverandre. Ingen tjener rått på uteglemte ting, men man betaler det det koster til en fornuftig pris, sier styrelederen.

-Vi skulle ha Møre Royal kledning, men de mistet sin sertifisering. Da kom Ag med et forslag på en alternativ kledning som vi ente opp med å like enda bedre, forteller Marita.

Se flere av Ag sine prosjekter her.

Tips til andre borettslag?

Styreleder Jøsok har noen tips til andre borettslag:

-Først og fremst må du få en oversikt over hva som må gjøres. Deretter bør du sjekke budsjett oppimot tilbud. Det er veldig greit å ha litt ekstra å rutte med når man skal begynne på et slikt prosjekt, i tilfelle det skulle skje noe uforutsett underveis i prosessen, sier Jøsok.